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Loyers par ville
Ce que vous payez sur le marché locatif libre néerlandais varie fortement selon la ville. Ces chiffres proviennent de l'offre que nous suivons nous-mêmes chez des centaines d'agences et de bailleurs, et non des prix demandés par un seul acteur. Par ville, vous voyez le loyer médian, ce que coûte le quart le moins cher, et le prix au mètre carré.
| Ville | Loyer médian | 25% les moins chers à partir de | Au m² | Revenu brut indicatif | Annonces mesurées |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotterdam | € 1.550 | € 1.157 | € 19,53 | € 5.425 | 265 |
| Amsterdam | € 1.635 | € 1.300 | € 22,03 | € 5.723 | 244 |
| Eindhoven | € 1.343 | € 791 | € 22,30 | € 4.701 | 234 |
| Den Haag | € 1.370 | € 1.013 | € 20,61 | € 4.795 | 201 |
| Groningen | € 969 | € 679 | € 34,68 | € 3.392 | 168 |
| Utrecht | € 1.470 | € 1.050 | € 23,06 | € 5.145 | 135 |
| Maastricht | € 1.190 | € 948 | € 17,91 | € 4.165 | 91 |
| Arnhem | € 1.420 | € 968 | € 18,88 | € 4.970 | 72 |
| Almere | € 1.625 | € 1.268 | € 17,38 | € 5.688 | 68 |
| Nijmegen | € 1.435 | € 1.093 | € 20,19 | € 5.023 | 66 |
| Breda | € 1.558 | € 1.038 | € 19,20 | € 5.453 | 50 |
| Tilburg | € 1.221 | € 1.090 | € 15,57 | € 4.274 | 49 |
| 's-Hertogenbosch | € 1.498 | € 1.337 | € 20,11 | € 5.243 | 44 |
| Delft | € 1.595 | € 1.366 | € 23,28 | € 5.583 | 43 |
| Diemen | € 1.600 | € 1.460 | € 21,11 | € 5.600 | 40 |
| Deventer | € 1.005 | € 600 | € 19,67 | € 3.518 | 37 |
| Purmerend | € 1.675 | € 1.350 | € 20,19 | € 5.863 | 37 |
| Zwolle | € 1.090 | € 950 | € 21,96 | € 3.815 | 37 |
| Rijswijk | € 1.214 | € 992 | € 15,53 | € 4.249 | 31 |
| Leeuwarden | € 1.114 | € 986 | € 16,69 | € 3.899 | 26 |
| Dordrecht | € 1.405 | € 1.200 | € 15,60 | € 4.918 | 25 |
| Haarlem | € 1.575 | € 1.201 | € 24,14 | € 5.513 | 25 |
| Roermond | € 1.187 | € 950 | € 14,06 | € 4.155 | 25 |
| Bergen op Zoom | € 1.430 | € 1.174 | € 18,60 | € 5.005 | 24 |
| Hoorn | € 1.875 | € 1.650 | € 22,03 | € 6.563 | 24 |
| Amstelveen | € 1.615 | € 1.132 | € 20,92 | € 5.653 | 23 |
| Amersfoort | € 1.590 | € 1.554 | € 16,39 | € 5.565 | 22 |
| Leiden | € 1.430 | € 1.279 | € 16,63 | € 5.005 | 20 |
| Schiedam | € 1.580 | € 1.167 | € 16,41 | € 5.530 | 15 |
| Alkmaar | € 1.525 | € 1.040 | € 17,54 | € 5.338 | 14 |
| Zoetermeer | € 1.440 | € 1.406 | € 11,25 | € 5.040 | 14 |
| Lelystad | € 1.450 | € 1.307 | € 15,30 | € 5.075 | 13 |
| Sittard | € 907 | € 760 | € 19,85 | € 3.175 | 13 |
| Goes | € 1.257 | € 1.143 | € 17,13 | € 4.400 | 12 |
| Zaandam | € 1.590 | € 1.579 | € 22,13 | € 5.565 | 12 |
| Veenendaal | € 1.400 | € 1.055 | € 18,94 | € 4.900 | 11 |
| Enschede | € 1.350 | € 1.161 | € 16,24 | € 4.725 | 10 |
| Middelburg | € 1.350 | € 980 | € 20,07 | € 4.725 | 10 |
| Waalwijk | € 925 | € 781 | € 15,16 | € 3.238 | 10 |
Loyers hors charges des annonces actives. La médiane est le montant du milieu : la moitié est moins chère, la moitié plus chère. Cela dit plus qu'une moyenne, tirée vers le haut par quelques logements coûteux. Mis à jour le 16-10-2026.
Questions fréquentes sur les loyers
Quel est un loyer normal aux Pays-Bas ?
Il n'y a pas de norme nationale : dans ces chiffres, le loyer médian du secteur libre va d'environ 700 € dans les villes les moins chères à plus de 1 600 € à Amsterdam. Ce que vous payez dépend surtout de la ville et de la surface.
Quel revenu faut-il ?
La plupart des bailleurs demandent un revenu mensuel brut d'environ 3,5 fois le loyer hors charges. Certains comptent 3 fois, d'autres 4. Le tableau indique ce que cela représente au loyer médian de chaque ville.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant ?
Dans les villes avec beaucoup de petits appartements, le prix au mètre carré est élevé alors que le loyer total reste modéré. Les villes étudiantes le montrent bien. Regardez donc les deux.
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