Home › Huurprijzen per stad
Huurprijzen per stad
Wat je in de vrije sector betaalt, verschilt sterk per stad. Deze cijfers komen uit het aanbod dat wij zelf volgen bij honderden makelaars en verhuurders, niet uit vraagprijzen van een enkele partij. Per stad zie je de mediane huur, wat de goedkoopste kwart kost, en de prijs per vierkante meter.
| Stad | Mediane huur | Goedkoopste 25% vanaf | Per m² | Indicatie bruto inkomen | Woningen gemeten |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotterdam | € 1.530 | € 1.156 | € 19,35 | € 5.355 | 260 |
| Amsterdam | € 1.633 | € 1.300 | € 22,03 | € 5.716 | 242 |
| Eindhoven | € 1.325 | € 787 | € 22,44 | € 4.638 | 231 |
| Den Haag | € 1.360 | € 1.003 | € 20,70 | € 4.760 | 198 |
| Groningen | € 1.004 | € 680 | € 34,63 | € 3.514 | 162 |
| Utrecht | € 1.468 | € 1.050 | € 22,94 | € 5.138 | 134 |
| Maastricht | € 1.189 | € 918 | € 17,91 | € 4.162 | 88 |
| Arnhem | € 1.428 | € 1.093 | € 18,56 | € 4.998 | 70 |
| Almere | € 1.625 | € 1.260 | € 17,40 | € 5.688 | 67 |
| Nijmegen | € 1.435 | € 1.090 | € 20,37 | € 5.023 | 65 |
| Breda | € 1.558 | € 1.038 | € 19,20 | € 5.453 | 50 |
| Tilburg | € 1.221 | € 1.090 | € 15,57 | € 4.274 | 49 |
| 's-Hertogenbosch | € 1.498 | € 1.337 | € 20,11 | € 5.243 | 44 |
| Delft | € 1.595 | € 1.358 | € 23,34 | € 5.583 | 42 |
| Diemen | € 1.595 | € 1.455 | € 21,18 | € 5.583 | 39 |
| Deventer | € 1.005 | € 600 | € 19,67 | € 3.518 | 37 |
| Purmerend | € 1.675 | € 1.350 | € 20,19 | € 5.863 | 37 |
| Zwolle | € 1.077 | € 944 | € 22,02 | € 3.770 | 36 |
| Rijswijk | € 1.111 | € 953 | € 15,53 | € 3.889 | 33 |
| Leeuwarden | € 1.114 | € 986 | € 16,69 | € 3.899 | 26 |
| Dordrecht | € 1.405 | € 1.200 | € 15,60 | € 4.918 | 25 |
| Bergen op Zoom | € 1.430 | € 1.174 | € 18,60 | € 5.005 | 24 |
| Haarlem | € 1.575 | € 1.201 | € 23,85 | € 5.513 | 24 |
| Roermond | € 1.191 | € 976 | € 14,06 | € 4.169 | 24 |
| Amstelveen | € 1.615 | € 1.132 | € 20,92 | € 5.653 | 23 |
| Hoorn | € 1.875 | € 1.650 | € 21,88 | € 6.563 | 23 |
| Amersfoort | € 1.590 | € 1.554 | € 16,39 | € 5.565 | 22 |
| Leiden | € 1.430 | € 1.278 | € 16,63 | € 5.005 | 19 |
| Schiedam | € 1.580 | € 1.167 | € 16,41 | € 5.530 | 15 |
| Alkmaar | € 1.525 | € 1.040 | € 17,54 | € 5.338 | 14 |
| Lelystad | € 1.450 | € 1.307 | € 15,30 | € 5.075 | 13 |
| Sittard | € 907 | € 760 | € 19,85 | € 3.175 | 13 |
| Zoetermeer | € 1.440 | € 1.410 | € 11,25 | € 5.040 | 13 |
| Goes | € 1.257 | € 1.143 | € 17,13 | € 4.400 | 12 |
| Zaandam | € 1.590 | € 1.579 | € 22,13 | € 5.565 | 12 |
| Veenendaal | € 1.400 | € 1.055 | € 18,94 | € 4.900 | 11 |
| Enschede | € 1.350 | € 1.161 | € 16,24 | € 4.725 | 10 |
| Middelburg | € 1.350 | € 980 | € 20,07 | € 4.725 | 10 |
| Waalwijk | € 925 | € 781 | € 15,16 | € 3.238 | 10 |
Kale huurprijzen van actieve woningen, exclusief servicekosten. De mediaan is het middelste bedrag: de helft is goedkoper, de helft duurder. Dat zegt meer dan een gemiddelde, dat door een paar dure woningen omhoog wordt getrokken. Bijgewerkt op 15-10-2026.
Veelgestelde vragen over huurprijzen
Wat is een normale huurprijs in Nederland?
Er is geen landelijk normaal: de mediane vrije-sectorhuur loopt in deze cijfers van ongeveer € 700 in de goedkoopste steden tot boven € 1.600 in Amsterdam. Wat je betaalt hangt vooral af van de stad en de oppervlakte, niet van het moment waarop je zoekt.
Welk inkomen heb ik nodig?
De meeste verhuurders vragen een bruto maandinkomen van ongeveer 3,5 keer de kale huur. Sommige rekenen met 3 keer, andere met 4. In de tabel staat per stad wat dat bij de mediane huur betekent.
Waarom verschilt de prijs per m² zo per stad?
In steden met veel kleine appartementen ligt de prijs per vierkante meter hoog terwijl de totale huur meevalt. Studentensteden laten dat sterk zien. Kijk daarom naar allebei: de totale huur bepaalt of je het kunt betalen, de prijs per m² of je waar voor je geld krijgt.
Zoek je zelf een huurwoning?
Wij volgen het aanbod van honderden makelaars en sturen een melding zodra er iets past bij wat je zoekt.
Meldingen instellen